家づくりの準備が整ったらやるべきこととは？

家づくりの準備が整ったらやるべきこととは？

Step1の家づくりの準備段階となる情報収集・予算決めがある程度明確に定まってきたら、次は住宅会社の選定と土地探しをしていきましょう。この2つの工程は家づくりにおいて土台部分にあたるため、最も慎重に考えていくところにもなるので、人によっては膨大な時間がかかる所でもあります。今回はそんな住宅会社の選定と、土地探しについて深掘りしてみていきましょう。

Step 1	情報収集・予算決め	【目安期間：１ヶ月】
Step 2	住宅会社の選定・土地の探し・住宅ローン事前申請	【目安期間：３〜６ヶ月】
Step 3	間取り・設備仕様の決定・契約・住宅ローン本申請	【目安期間：２〜６ヶ月】
Step 4	着工	【目安期間：３〜６ヶ月】
Step 5	完成後の確認、引き渡し、登記手続き	【目安期間：１ヶ月】

住宅会社の選定をする前にしておくべきこと

家づくりは長い期間かけて少しずつ形を作っていくことが必要となります。そのため、イメージするだけでは整理がつかないことがほとんどです。そのため家づくりのコンセプトがある程度明確になってきたら、家づくりノートなどのメモを取るようにして、家族内で共有できるようにしておくことも大切なポイントです。

家づくりノートでは、わかりやすいイメージを最初に持ってくると家づくりのコンセプトがくずれないようになりやすいです。そのため、住宅雑誌の切り抜きや、InstagramやFacebookなどから写真をプリントして、貼り付けるなどするとわかりやすくなります。

その際にも、外観、玄関、リビング、ダイニング、キッチン、風呂、トイレ、寝室、子供部屋とページごとに分けておき、必ず写真だけで埋め尽くすのではなく、コメントを残せるようなスペースを空けておきましょう。そうすることで後から見返した際に一目でわかりやすいノートになり、都度コメントを入れることができるような家づくりノートとなるんです。

住宅会社の選定・土地の探し【目安期間：３〜６ヶ月】

住宅会社の選定

ある程度気になる住宅会社があれば、そこの住宅会社の資料請求をしたり、住宅展示場に足を運んでみると良いでしょう。そこで自分たちの家づくりノートを持参することで、どこの住宅会社であればが自分たちの理想を実現することができるのかを確認していきましょう。

また住宅会社の選定時におすすめなのが、完成見学会に参加することです。完成見学会では実際にその住宅会社が建てた家を見ることができる機会でもあります。さまざまな見学会に積極的に参加をして、自分たちの理想を実現できる会社はどこなのかを慎重に選んでいくことが必要です。

土地探し

もう一つ住宅会社の選定と同時に進めるべきことが、土地探しです。現在住宅を建てる8割以上の方が土地なしの状態から家づくりを始めるケースがほとんどです。どれだけ住宅の間取りが決まっていても、土地が決まらないと家を建てることは出来ないので、早期から土地探しを行なっておき、余裕を持って家づくりを進めることができるようにしておくことをお勧めします。

住宅会社によっては土地探しから行なってくれる会社も多くあり、とりあえず気になる住宅会社を回りながら土地探しをしていくのが良いでしょう。

また土地探しは家づくりにおいてとても労力のかかる工程でもあります。前提として知っておくべきことは、土地探しは需要過多であるということです。やはり自分たちが希望とするような良い条件土地というのはなかなか見つかりづらいですし、他の家づくりを検討している方にも人気が高い土地であることが多いので、あれこれ迷っているとなかなか土地が決まりづらい傾向にあります。

完璧な土地を求めるのではなく、優先順位や必要最低限の条件を明確にして、60〜70%ぐらいの条件を満たしている土地を基準に購入することをおすすめします。

土地の購入

気に入った土地が見つかったら、いよいよ土地を購入していきます。土地の形状や建築条件によっては建てられる家に制限が出てしまう場合もあるので、土地を購入する前には、検討中の住宅会社に参考プラン・概算見積を提案してもらい、自分たちの希望がかなう土地なのかどうかを確認してから土地契約まで進めていく流れが一般的です。基本的には土地契約の際は、住宅会社が代行してくれるケースがほとんどですので、土地と建物を合わせた費用が最初に決めた全体予算を大幅にオーバーしていないかどうかも確認してから購入しましょう。

住宅ローンは基本的に建物が建った引渡しの時に実行されるため、土地の購入資金にも住宅ローンを利用する場合は、土地購入時を含めて2回にわけて実行できるのか？土地分の支払いはいつから開始されるのか？など細かいローンの条件は金融機関によって異なるため、必ず金融機関に確認をするようにしましょう。

まとめ

家づくりの準備が整っていざ住宅会社や、土地を決めようと思ったとしても、どこにどう相談するべきなのか、どのようなポイントに注意しておくべきなのかを理解しないまま家づくりを進めてしまうと、思うようにいかず、思いもよらぬトラブルを招いてしまうことがあります。

せっかく注文住宅でのマイホームなら、住宅会社選びや土地探しの段階からある程度時間に余裕を持って、良い会社や良い土地探しに時間をかけれるようにしておきましょう。