平屋20坪クラスの間取り実例｜2LDK・3LDKで夫婦2人のコンパクトな暮らし

「平屋20坪で夫婦2人は快適に暮らせる？」 「コンパクトすぎて狭くない？」

平屋20坪クラス（21坪）は、夫婦2人にとって「ちょうどいい」広さです。子どもがいない、または独立した夫婦にとって、広すぎる家は掃除もメンテナンスも大変。21坪なら必要な空間だけを確保し、快適でコンパクトな暮らしが実現できます。

24坪（家族3人向け）や27坪（家族4人向け）より建築費を抑えられ、固定資産税や光熱費も安くなります。この記事では、IROHA.IEの平屋21坪プランを中心に、20坪クラスで実現できる間取り実例を紹介します。

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目次

1. 20坪クラス（21坪）の平屋で実現できること
2. 21坪2LDKの間取り実例（3パターン）
3. 21坪3LDKの間取り実例（3パターン）
4. 21坪 vs 24坪 vs 27坪｜夫婦2人にはどれ？
5. IROHA.IE平屋21坪プランで理想の平屋を

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1. 20坪クラス（21坪）の平屋で実現できること

21坪は約70㎡。平屋としては「コンパクト」ですが、夫婦2人なら十分な広さです。

21坪で実現できる間取り

2LDKの場合

• LDK：14〜16畳
• 主寝室：6畳
• 書斎 or 趣味部屋：5〜6畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク

3LDKの場合

• LDK：12〜14畳
• 主寝室：5畳
• 書斎：4畳
• 趣味部屋 or 客間：4畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク

夫婦2人に最適な理由

• 子どもがいない、または独立済みなら子ども部屋は不要
• 夫婦の寝室+それぞれの個室（書斎・趣味部屋）で2LDKか3LDK
• 広すぎないので掃除・メンテナンスが楽
• 建築費・固定資産税・光熱費すべて抑えられる

コンパクトな平屋のメリット

掃除が楽 広い家は掃除に時間がかかります。21坪なら掃除機をかけるのも10分程度。シニア世代にも負担が少ないサイズです。

光熱費が安い 床面積が小さいほど冷暖房の効率が上がります。高気密高断熱住宅なら、21坪の平屋は驚くほど光熱費が安くなります。

固定資産税が安い 床面積が小さいほど固定資産税も安くなります。27坪と比較すると、年間数万円の差が生まれます。

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2. 21坪2LDKの間取り実例（3パターン）

実例1：広々LDK16畳｜リビング重視プラン

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：16畳（対面キッチン+ダイニング+リビング）
• 主寝室：6畳
• 書斎 or 趣味部屋：6畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク1畳

間取りのポイント

個室を2部屋に絞ることで、LDKを広々16畳確保したプラン。夫婦2人なら食事も団らんもリビングで過ごすことが多いため、リビングを広くすることで開放感のある暮らしが実現します。

対面キッチンからはリビング全体が見渡せ、料理しながらテレビを見たり、会話を楽しんだりできます。ダイニングテーブルは2人掛けでもゆったり配置できます。

おすすめの人：夫婦2人、リビング重視、家での時間を大切にしたい

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実例2：夫婦それぞれの個室プラン｜プライベート重視

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：14畳
• 主寝室：6畳
• 夫の書斎：5畳
• 妻の趣味部屋：5畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク1畳

間取りのポイント

夫婦それぞれに個室を設けた2LDKプラン。テレワークが増えた今、夫婦で同時にオンライン会議をすることもあります。それぞれの個室があれば、仕事も趣味も集中できます。

個室は5〜6畳あれば、デスク・本棚・チェアを置いて快適な書斎や趣味部屋になります。寝室は6畳でセミダブル or ダブルベッドを置いても余裕があります。

おすすめの人：テレワーク夫婦、それぞれの趣味を持つ、プライベート空間が欲しい

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実例3：ウッドデッキ+庭つながりプラン｜開放感重視

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：15畳（リビングから直接ウッドデッキへ）
• ウッドデッキ：3畳相当
• 主寝室：6畳
• 書斎 or 趣味部屋：5畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク1畳

間取りのポイント

リビングから直接つながるウッドデッキを設置したプラン。21坪はコンパクトですが、ウッドデッキと庭をつなげることで視覚的な広がりが生まれます。

ウッドデッキではモーニングコーヒーを楽しんだり、読書をしたり、友人を招いてBBQをしたりと、外と中をつなぐ「第2のリビング」として活躍します。

おすすめの人：庭を楽しみたい、アウトドア好き、開放感が欲しい

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3. 21坪3LDKの間取り実例（3パターン）

実例4：コンパクト3LDK｜標準プラン

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：13畳
• 主寝室：5畳
• 書斎：4.5畳
• 趣味部屋・客間：4.5畳
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク1畳

間取りのポイント

21坪で3LDKを実現したコンパクトプラン。個室は4.5〜5畳と必要最小限の広さですが、寝るだけ・デスクを置くだけなら十分です。

3部屋あることで、夫婦それぞれの書斎・趣味部屋を確保でき、さらに来客用の客間としても使えます。孫が泊まりに来た時も、個室を用意できるのは嬉しいポイントです。

おすすめの人：3部屋欲しい、テレワーク夫婦、来客・孫対応

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実例5：趣味部屋+作業部屋プラン｜クリエイティブ重視

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：12畳
• 主寝室：5畳
• 趣味部屋（音楽・絵画など）：5畳
• 作業部屋（DIY・手芸など）：4畳
• 収納：各部屋クローゼット + 土間収納1畳

間取りのポイント

趣味に没頭できる2つの個室を確保したプラン。音楽・絵画・陶芸・手芸・DIYなど、夫婦それぞれの趣味を持つ方におすすめです。

作業部屋には土間収納を隣接させることで、DIY工具や材料、園芸用品などをまとめて収納できます。セカンドライフを趣味で充実させたい方にぴったりの間取りです。

おすすめの人：趣味を持つ夫婦、DIY好き、セカンドライフを楽しみたい

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実例6：ミニ書斎+和室プラン｜将来の二世帯対応

基本スペック

• 延床面積：21坪
• LDK：12畳
• 主寝室：6畳
• ミニ書斎：3畳
• 和室：5畳（リビング隣接）
• 収納：各部屋クローゼット + シューズクローク1畳

間取りのポイント

和室をLDKに隣接させた3LDKプラン。普段は引き戸を開けてリビングと一体で使い、来客時は閉めて客間として活用できます。

将来的に親と同居する場合は、和室を親の寝室にすることも可能。21坪でもバリアフリー設計にしておけば、将来の二世帯住宅としても機能します。

おすすめの人：和室が欲しい、将来の二世帯を視野、バリアフリー重視

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4. 21坪 vs 24坪 vs 27坪｜夫婦2人にはどれ？

3プランの比較

項目	21坪	24坪	27坪
広さ	約70㎡	約79㎡	約89㎡
間取り	2LDK・3LDK	2LDK・3LDK	3LDK
家族構成	夫婦2人	夫婦+子1人	夫婦+子2人
建築費（税別）	1,680万円	1,860万円	1,980万円
固定資産税（年間目安）	約7〜9万円	約8〜10万円	約9〜11万円
光熱費（年間目安）	約12〜15万円	約14〜17万円	約16〜19万円

21坪が向いている人

✓ 夫婦2人（子どもなし or 独立済み） ✓ コンパクトに暮らしたい ✓ 建築費を最小限に抑えたい ✓ 掃除・メンテナンスを楽にしたい ✓ 固定資産税・光熱費を抑えたい

24坪が向いている人

✓ 夫婦+子ども1人 ✓ もう少し余裕が欲しい ✓ 子ども部屋を確保したい

27坪が向いている人

✓ 夫婦+子ども2人 ✓ リビングは18畳以上欲しい ✓ 余裕のある広さが良い

21坪と24坪の差は「わずか3坪」だが…

3坪（約10㎡）の差は、部屋1つ分です。しかし、夫婦2人なら21坪で十分快適に暮らせます。

建築費の差は180万円

• 21坪：1,680万円（税別）
• 24坪：1,860万円（税別）

この180万円を外構・家具・旅行に使う方が、豊かな暮らしにつながるかもしれません。

維持費の差も積み重なる

• 固定資産税：年間1〜2万円の差
• 光熱費：年間2〜4万円の差

30年住めば、固定資産税+光熱費だけで100万円以上の差が生まれます。

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5. IROHA.IE平屋21坪プランで理想の平屋を

IROHA.IEの平屋21坪プランは、2LDK・3LDK両方に対応した定額制プランです。ルール内なら完全自由設計のため、今回紹介した6つの実例のような間取りも追加費用なしで実現できます。

IROHA.IE平屋21坪の特徴

• 2LDK・3LDKの自由設計
• 本体工事費・付帯工事費・照明・カーテン込みの定額価格
• 高気密高断熱（UA値0.6以下、C値1.0以下）
• 耐震等級3
• 長期優良住宅対応

IROHA.IE 平屋シリーズ（税別）

• 27坪：1,980万円（税込2,178万円）
• 24坪：1,860万円（税込2,046万円）
• 21坪：1,680万円（税込1,848万円）

21坪は平屋シリーズの中で最もリーズナブル。建築費を抑えながら、高性能な平屋を手に入れられます。

実際の施工事例は施工事例ギャラリー・間取りギャラリーでご確認ください。

施工事例を見る 間取りギャラリーを見る

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