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注文住宅の費用相場と内訳｜2026年版の総額と資金計画の立て方

資金計画・コストについて

2026.03.19

writer
IROHA.IE

「注文住宅っていくらかかるの？」「総額でどれくらい準備すればいい？」

注文住宅を検討し始めると、最も気になるのが「費用」のことではないでしょうか。しかし、住宅会社のチラシやホームページに書かれている価格は「本体工事費」のみで、実際には付帯工事費や諸費用が別途かかることが多く、「結局いくら必要なの？」と混乱してしまう方も少なくありません。

この記事では、2026年最新の注文住宅の費用相場から、本体工事費・付帯工事費・諸費用の内訳、さらには資金計画の立て方まで、注文住宅のお金に関する全てを詳しく解説します。

「予算オーバーで妥協した」「想定外の費用が発生した」という後悔をしないために、ぜひ最後までお読みください。

1. 注文住宅の総額相場（2026年版）

まずは、注文住宅を建てる際の総額相場を確認しましょう。

全国平均の総額相場

【土地あり】既に土地を持っている場合

建築費用の全国平均：3,200〜3,800万円
延床面積：平均35坪（115㎡）
坪単価：平均90〜110万円

【土地なし】土地から購入する場合

総額の全国平均：4,500〜5,500万円
内訳：土地代1,500〜2,000万円 + 建築費用3,000〜3,500万円

※首都圏・近畿圏・中部圏など、エリアによって大きく異なります

エリア別の費用相場

エリア	土地代（平均）	建築費用（平均）	総額（平均）
首都圏	2,500万円	3,500万円	6,000万円
近畿圏	2,000万円	3,300万円	5,300万円
中部圏	1,500万円	3,200万円	4,700万円
地方都市	1,000万円	3,000万円	4,000万円

重要なポイント

チラシやホームページの価格は「本体工事費のみ」の場合が多く、実際には総額で1.2〜1.5倍かかることを想定してください。

例：

本体工事費：2,500万円と表示
実際の総額：3,000〜3,750万円（付帯工事費・諸費用込み）

費用の内訳（割合）

注文住宅の総額は、大きく3つに分類されます。

【費用の内訳】

本体工事費：70〜80%（建物本体）

付帯工事費：15〜20%（外構、地盤改良など）

諸費用：5〜10%（登記、ローン手数料など）

具体例：総額3,500万円の場合

本体工事費：2,450〜2,800万円（70〜80%）
付帯工事費：525〜700万円（15〜20%）
諸費用：175〜350万円（5〜10%）

2. 本体工事費の内訳と相場

本体工事費とは、「建物本体を建てるための費用」です。

本体工事費に含まれるもの

1. 仮設工事

足場、養生シート、仮設トイレ、仮設電気・水道
費用：50〜100万円

2. 基礎工事

コンクリート基礎、鉄筋、型枠
費用：150〜250万円（ベタ基礎の場合）

3. 木工事（構造躯体）

柱、梁、土台、屋根、壁の骨組み
費用：600〜1,000万円

4. 屋根・外壁工事

屋根材（スレート、ガルバリウム、瓦）
外壁材（サイディング、塗り壁、タイル）
費用：300〜500万円

5. 内装工事

壁紙、床材、天井、建具（ドア）
費用：300〜500万円

6. 住宅設備

キッチン、浴室、トイレ、洗面所
費用：300〜600万円

7. 電気・配管工事

電気配線、照明、給排水、ガス配管
費用：200〜300万円

8. その他

断熱材、防水、換気設備
費用：150〜250万円

本体工事費の坪単価相場

住宅会社のグレード別に、本体工事費の坪単価をご紹介します。

住宅会社のタイプ	坪単価	30坪の場合	35坪の場合	40坪の場合
ローコスト住宅	50〜65万円	1,500〜1,950万円	1,750〜2,275万円	2,000〜2,600万円
中堅ハウスメーカー	70〜90万円	2,100〜2,700万円	2,450〜3,150万円	2,800〜3,600万円
大手ハウスメーカー	90〜120万円	2,700〜3,600万円	3,150〜4,200万円	3,600〜4,800万円
工務店	60〜80万円	1,800〜2,400万円	2,100〜2,800万円	2,400〜3,200万円
設計事務所	80〜100万円	2,400〜3,000万円	2,800〜3,500万円	3,200〜4,000万円

3. 付帯工事費の内訳と相場

付帯工事費とは、「建物本体以外にかかる費用」です。見落としがちですが、総額の15〜20%を占める重要な項目です。

付帯工事費に含まれるもの

1. 解体工事費

既存建物の解体（建て替えの場合）
費用：100〜200万円（木造30坪の場合）

2. 地盤調査・地盤改良

スウェーデン式サウンディング試験：5〜10万円
地盤改良（軟弱地盤の場合）：50〜150万円

軟弱地盤の場合

表層改良：50〜80万円
柱状改良：80〜120万円
鋼管杭：100〜150万円

3. 外構工事（エクステリア）

駐車場（コンクリート・2台分）：30〜50万円
フェンス・境界ブロック：50〜100万円
玄関アプローチ：20〜40万円
庭（芝生・植栽）：30〜50万円
ウッドデッキ：30〜60万円
合計：160〜300万円

4. 屋外給排水工事

上水道引き込み：20〜50万円
下水道引き込み：30〜80万円
浄化槽設置（下水道がない場合）：80〜150万円

5. 電気・ガス引き込み工事

電気引き込み：10〜30万円
ガス引き込み：10〜30万円

6. 照明器具

LED照明、ダウンライト、シーリングライト
費用：30〜60万円（全室）

7. カーテン・ブラインド

全窓分のカーテン
費用：30〜60万円

8. エアコン

1台あたり10〜20万円
5台の場合：50〜100万円

9. その他

建築確認申請費用：20〜30万円
測量費：10〜30万円

付帯工事費の総額目安

項目	費用
解体工事（建て替えの場合）	100〜200万円
地盤調査・改良	5〜150万円
外構工事	160〜300万円
屋外給排水工事	50〜130万円
電気・ガス引き込み	20〜60万円
照明器具	30〜60万円
カーテン	30〜60万円
エアコン	50〜100万円
その他	30〜60万円
合計	475〜1,120万円

※地盤改良や解体工事の有無で大きく変動

4. 諸費用の内訳と相場

諸費用とは、「建築費用以外にかかる手続き費用」です。

諸費用に含まれるもの

1. 土地購入費用（土地を購入する場合）

仲介手数料：土地代の3%+6万円
例：土地1,500万円の場合 → 51.6万円

印紙税：1〜3万円
登記費用（所有権移転）：10〜20万円

2. 建物の登記費用

所有権保存登記：5〜10万円
表題登記：8〜12万円
司法書士報酬：10〜20万円

3. 住宅ローン費用

融資手数料：借入額の2.2%、または定額3〜5万円
例：借入3,000万円の場合 → 66万円

印紙税（金銭消費貸借契約）：2〜6万円
抵当権設定登記：5〜10万円
団体信用生命保険：ローンに含まれる場合が多い

4. 火災保険・地震保険

火災保険（10年一括）：20〜40万円
地震保険（5年）：10〜20万円

5. 固定資産税・都市計画税

引き渡し後、日割り計算で清算

6. 引っ越し費用

家族4人の場合：10〜20万円

7. 仮住まい費用（建て替えの場合）

賃貸3〜6ヶ月分：30〜60万円

8. その他

地鎮祭・上棟式：10〜20万円
家具・家電購入：50〜150万円
近隣挨拶品：1〜2万円

諸費用の総額目安

項目	費用
土地購入費用	60〜80万円（土地1,500万円の場合）
建物の登記費用	23〜42万円
住宅ローン費用	73〜81万円（借入3,000万円の場合）
火災保険・地震保険	30〜60万円
引っ越し費用	10〜20万円
家具・家電	50〜150万円
その他	11〜22万円
合計	257〜455万円

※土地を持っている場合は、土地購入費用が不要

5. 坪単価の正しい見方

「坪単価50万円」「坪単価100万円」といった表示をよく見かけますが、実は坪単価には明確な定義がなく、住宅会社によって計算方法が異なります。

坪単価の計算方法

一般的な計算式

坪単価 = 本体工事費 ÷ 延床面積

例

本体工事費：2,800万円
延床面積：35坪
坪単価：2,800万円 ÷ 35坪 = 80万円/坪

坪単価の落とし穴

落とし穴① 施工面積で計算される場合がある

延床面積ではなく、施工面積（バルコニー・玄関ポーチ含む）で計算されると、坪単価が安く見えます。

【延床面積で計算】

2,800万円 ÷ 35坪 = 80万円/坪

【施工面積で計算】

2,800万円 ÷ 40坪（バルコニー等含む） = 70万円/坪

→ 10万円/坪も安く見える！

落とし穴② 本体工事費に含まれる範囲が違う

A社：照明・カーテン・エアコン込み
B社：照明・カーテン・エアコン別途

同じ「坪単価70万円」でも、総額は大きく異なります。

坪単価を比較する際の注意点

✓ 計算の基準を確認（延床面積 or 施工面積） ✓ 本体工事費に含まれる範囲を確認（照明・カーテン・エアコンは？） ✓ 付帯工事費・諸費用の見積もりを必ず取る ✓ 総額で比較する

「坪単価が安い」だけで判断せず、必ず総額で比較しましょう。

6. 予算別｜建てられる家のイメージ

実際に、予算別でどんな家が建てられるのか、具体的なイメージをご紹介します。

予算2,500万円の場合

【内訳】

本体工事費：1,750万円（70%）
付帯工事費：500万円（20%）
諸費用：250万円（10%）

【建てられる家】

延床面積：28〜30坪
間取り：3LDK
仕様：ローコスト住宅、規格住宅
特徴：

シンプルな間取り
標準仕様の設備
外構は最小限
コストを抑えた材料選び

こんな人に向いている

初めてのマイホーム
コストを最優先したい
将来リフォームで自分好みにしたい

予算3,000万円の場合

【内訳】

本体工事費：2,100万円（70%）
付帯工事費：600万円（20%）
諸費用：300万円（10%）

【建てられる家】

延床面積：30〜33坪
間取り：3LDK〜4LDK
仕様：中堅ハウスメーカー、定額制住宅
特徴：

ゆとりのある間取り
標準〜やや上の設備
外構もそこそこ充実
床暖房など一部オプション可能

こんな人に向いている

家族4人で快適に暮らしたい
性能もデザインもバランスよく
将来のメンテナンスコストも考慮したい

予算3,500万円の場合

【内訳】

本体工事費：2,450万円（70%）
付帯工事費：700万円（20%）
諸費用：350万円（10%）

【建てられる家】

延床面積：33〜38坪
間取り：4LDK
仕様：中堅〜大手ハウスメーカー
特徴：

広々とした間取り
グレードの高い設備
外構も本格的
太陽光発電、床暖房など充実

こんな人に向いている

ゆとりのある暮らしをしたい
設備や性能にこだわりたい
長期優良住宅、ZEH住宅にしたい

予算4,000万円以上の場合

【内訳】

本体工事費：2,800万円〜（70%）
付帯工事費：800万円〜（20%）
諸費用：400万円〜（10%）

【建てられる家】

延床面積：38坪以上
間取り：4LDK〜5LDK
仕様：大手ハウスメーカー、設計事務所
特徴：

こだわりの設計
最高グレードの設備
外構も充実
全館空調、太陽光+蓄電池など

こんな人に向いている

デザインや性能に一切妥協したくない
二世帯住宅や特殊な間取り
長く快適に暮らせる家にしたい

7. 資金計画の立て方

注文住宅を建てる際の資金計画の立て方を、ステップごとに解説します。

ステップ1：総予算を決める

自己資金 + 住宅ローン = 総予算

自己資金の目安

頭金：総額の10〜20%
諸費用：総額の5〜10%

例：総予算3,500万円の場合

頭金：350〜700万円
諸費用：175〜350万円
自己資金合計：525〜1,050万円
住宅ローン：2,450〜2,975万円

ステップ2：土地代と建物代の配分を決める

一般的な配分

土地代：40〜50%
建物代（本体+付帯+諸費用）：50〜60%

例：総予算4,000万円の場合

土地代：1,600〜2,000万円
建物代：2,000〜2,400万円

ステップ3：住宅ローンの借入額を決める

年収別の借入可能額

年収	借入可能額（目安）	月々の返済額	総予算（頭金20%の場合）
400万円	2,800万円	約8.4万円	3,500万円
500万円	3,500万円	約10.5万円	4,375万円
600万円	4,200万円	約12.6万円	5,250万円
700万円	4,900万円	約14.7万円	6,125万円