土地探しの際に何から始めるべきなのか?流れとやるべきことを徹底解説!

土地について

2022.12.08

writer
岩田裕子

土地探しの際に何から始めるべきなのか?流れとやるべきことを徹底解説!

家づくりを始める際に多くの方が一番最初に考えるのが、土地についてです。

土地が決まっていなければ、住宅のプランも決まらないので、これから家づくりを考えている方はまず自分たちがどんな土地に家を建てるのかを明確にしていかなければなりません。

既に持っている土地を利用して家を建てるケースというのは家づくり市場の全体の3割程度で、残りの7割の方が土地を持っていないのです。そのため、多くの方が土地探しから始め、家づくりを進めていくことになります。

ですが、いざ土地探しを始めようと思っても、どのように土地探しを行うべきなのかを知らないと、ただただ物件だけをみてなんとなく土地を決めることとなってしまうため、後になって不便に感じることや、思った家づくりができなかったなんてケースもあります。

自分たちで購入する土地でこのような後悔が生まれないようにしていくためにも、土地探しを始める際に何をするべきなのか、またどのような流れで土地を探していくべきなのかということに注目していきましょう。

土地探しにかかる期間はどれぐらい?

まず土地探しには通常4〜12ヶ月程度かかるのが一般的で、理想の暮らしやエリア条件などを決めてから、住宅会社やハウスメーカーに希望を伝えて探してもらうことが一般的です。また自分たちでインターネットやチラシといった情報媒体を利用して情報収集をして、条件に合う土地を探していくことも必要となります。そのため、家づくりをしようと思ってすぐに土地が決まる訳ではなく、長い時間をかけて土地探しを行っていくことが必要であるということを理解しておきましょう。

このことを知らずに土地探しを始めると、なかなか土地が決まらないことにストレスを感じてしまい、家づくりを諦めてしまうケースもあります。

土地探しを始める前に決めておくべき「エリア・予算決め」「購入する土地の条件の優先順位決め」

①エリア・予算決め

まず土地を探していく際に大切になるのが「エリア」と「予算」を決めていくことです。

そのためまずはどの辺りのエリアに土地を購入したいのかを決めていきましょう。

エリア決めには、周辺環境や教育環境といった点を考慮して、自分たちの理想とする暮らしを明確にしておけば、ある程度候補を出すことができます。

そのエリアで自分たちがどんな家を建てたいかを明確にすることによって、そのエリアで購入する土地の相場が理解できるかと思います。そして予算がどれぐらいまでなら土地に出すことができるのかを考えていくと、自分たちの住みたいエリアでどれぐらいの広さの土地が購入できるのかを考えていくことができます。

自分たちの住みたいエリアでどれぐらいの予算がかかるのかを明確にして

②購入する土地の条件の優先順位決め

土地は周辺環境や、形状など環境に左右されるものでもあるため、全く同じものが売られていることはありません。そのため、悩まれる方が多く、購入したいと思った時には既に売れてしまっていたなんてケースもよくあります。

そういった機会損失を防ぐためにも自分たちの購入したい土地がどのようなものなのかを明確にしておき、優先順位をつけておくことで、情報の整理をしておくことはとても大切なのです。

優先順位を考える際には、「家を建てる目的」「叶えたい条件」「NGな条件」という3つに分けてそれぞれの順位を明確にしておくことが大切です。

例えば、家を建てる目的が子育てがしやすい家であれば、叶えたい条件というのは、交通の利便性や治安や環境の良さ、教育環境が整った場所であることなどといったケースになるかと思います。また子だくさんの家であれば、子供が自由に遊べる環境や、それぞれの部屋を与えるための広い土地が必要となるでしょう。

そう言った点をクリアにしていくことで、優先順位を決めて行きましょう。

住宅会社へ希望の土地を伝え、土地探しを手伝ってもらう

優先順位が決まったら住宅会社へ希望の土地探しを手伝ってもらうようにしましょう。できるだけ土地探しは住宅会社選びと並行して行う方が良いです。自分たちで土地を探すのももちろん大切ですが、たくさんの情報を得られるように準備しておくことも大切なことです。

また、住宅会社が決まっていれば自分たちの間取りのプランを実現できる土地なのかといった点も相談することができるため、良さそうな土地を見つけた際にもスムーズに土地購入まで進めることができるので、なるべく土地探しの段階で住宅会社を選定できておくようにしましょう。

土地探しで大切なのは「情報収集力」と「決断力」

実際に土地を探していると高額な買い物であるだけにあの土地も良いけど、この土地も良いなんて悩んでしまうこともよくありますが、その悩んでいる間に土地が売れてしまったなんてことはよくあることで、やはり良い土地というのは他の人にも人気のある土地であるということを理解しておきましょう。

そのためには自分たちの購入する土地の条件を明確にしておき、いかに多くの土地情報を集められる工夫を持っておくことや、希望の条件の土地を見つけた時に早めの決断ができるような準備をしておくことはスムーズに家づくりを進めていく上ではとても大切ですので、是非参考にしてみてください。

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